55qm 2ZKB EBK Penthouse mit Loggia im Grünen *provisionsfrei*

Gut geschnittene 2 ZKB „Penthouse“ Wohnung im 11. Geschoss mit tollem Ausblick und direkt am Waldrand in der Ernst Lemmer Straße gelegen.

**Provisionsfrei von privat** (spart ca 3% des Kaufpreises)

Sie verfügt über einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, hier WaMa Anschluss möglich) und einem Zugang zur Loggia.
Das funktionale Badezimmer, welches in der ersten Juniwoche noch überarbeitet wird, verfügt über eine Wanne.
Ein großes und freundliches Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Loggia.
Der Flur hat ausreichend Platz für Schuhschränke und Geraderobe.

Das Gebäude stammt von 1979, mittels zweier Aufzüge ist man nahezu barrierefrei und rasch im 11. OG angekommen. Zusätzlich gibt es der WEG gehörende Parkplätze (nicht direkt zugeordnet aber mindestens einer ist pro Wohneinheit vorgehalten) hinter dem Gebäude (es sind immer mehrere frei) sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Bodenbeläge sind weitestgehend Laminat (Wohnzimmer/Diele), teilweise Teppich (Schlafzimmer) und Vinyl (Badezimmer/Küche)

Aufgrund der Hausverwaltung muss man sich – sei es als Besitzer oder Vermieter – um nichts kümmern.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, durch den Wendeplatz ergibt sich kein Durchgangsverkehr. Die massiven Wände tragen zu einem sehr ruhigen und entspannten Wohngefühl bei.
Die Heizungsanlage ist von 2017.
Bislang wurden alle Instanthaltungsmaßnahmen aus dem Hausgeld entnommen. Es ist also anzunehmen, dass zukünftig keine Sonderumlage bis auf die untenstehende kommen.

Die Wohnung ist ab 3.6. leerstehend, sodass sie entweder zum Eigennutz verwendet oder aktuell für ca. 600€ Kaltmiete vermietet werden kann.

Die Kosten der seit Jahren angedachten Sanierungsarbeiten an Balkonen und Fassade (noch kein Beschluss dazu durch die WEG gefasst, Beginn also offen) sind bereits im Kaufpreis einkalkuliert und später natürlich – weil energetische Modernisierung mit Wärmedämmung– steuerlich dauerhaft sehr gut absetzbar, sodass sich diese Kosten durch den gesteigerten Wert der Immobilie und durch die Abschreibung rasch amortisieren. Bei Eigennutz kann man zB 20% der Kosten auf 3 Jahre verteilt problemlos abschreiben. (Bitte einfach informieren). Denken Sie daran, dass bei eigentlich jeder Bestandsimmobilie "zu investieren" ist, sei es in Heizung (entfällt hier), Küche (entfällt hier), Dach (entfällt hier) usw...

-> Der Durchschnittpreis für Bestandsimmobilien liegt bei aktuell ca. 2900€/qm im Stadtgebiet Marburg, Tendenz wieder steigend. Etwaige weitere nötige Investitionen sind darin nicht eingepreist.

Protokolle, Energieausweis, Abrechnungen usw. sende ich bei entsprechendem Interesse gerne zu.
Von den 276€ Hausgeld sind ca 106€ nicht auf Mieter umlegbar. Das Hausgeld ist eher großzügig bemessen (Rückerstattung am Jahresende)

Erste Besichtigungen sind für den 7.6. nachmittags und 8.6. später Nachmittag geplant.

Bitte nur ernsthafte Anfragen!